Magánnyugdíjpénztári befektetések az ingatlan piacon... - avagy még stabilabb pilléreken
A hazai magánnyugdíjpénztárak befektetései nemzetközi összehasonlításban erőteljesen koncentráltak.
A PSZÁF statisztikái szerint a szektor portfóliójának több mint 95%-a állampapír, jelzálogkötvény, részvény és ezen elemek kombinációját tartalmazó befektetési alapok jegyeiből áll. Az elmúlt másfél év kiemelkedően jó állampapír és részvénypiaci hozamait követően, a jelenlegi piaci kilátások mellett az aktuális befektetési struktúra fenntartása nem indokolható, annak további diverzifikációja szükséges.
Az alternatív befektetési lehetőségek közül az ÉMNYP megítélése szerint elsősorban az ingatlan befektetések kerülhetnek fókuszba középtávon. Az ingatlan befektetések megjelenését több tényező is indokolja a magánnyugdíjpénztári portfóliókban: az ingatlanbefektetések stabil jövedelem termelő képessége, a hozamok relatív kis ingadozásán keresztül megjelenő mérsékelt kockázat, illetve az állampapír és részvény befektetésekkel kevéssé együttmozgó hozamok.
A nyugat-európai statisztikák szerint a nyugdíjalapok átlagosan befektetéseik 6.4%-át tartották ingatlanban 2004. év végén. Ezen ingatlanbefektetések 88%-a közvetlen invesztíciókon keresztül valósult meg.
A magyar magánnyugdíjpénztárak 2012-ben kezdik meg a kifizetési periódusukat, azaz ezen időponttól indulnak meg a nyugdíjak kifizetései. A kifizetési periódusra történő felkészülés része a portfólió kiigazítás is, hiszen az osztalék és kamathozamoknál magasabb bérleti díjból származó hozamok stabil cash flow-t biztosítanak a pénztárak számára.
Az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár igazgatósága stratégiai döntést hozott arról, hogy az ÉMNYP portfóliójában a következő években megjelennek a közvetlen ingatlan befektetések. A megvalósíthatósági tanulmány elkészítése, a potenciális projektek vizsgálata jelenleg külső szakértők és tanácsadók bevonásával folyamatban van." - nyilatkozta Fórizs Sándor, a pénztár igazgatóságának elnöke.
Iparági becslések szerint a magyar ingatlanpiacon 1200 milliárd Ft befektetési célú tőke mozog. A jelenlegi szabályozás alapján a magánnyugdíjpénztárak a befektetéseik 5%-át helyezhetik közvetlen formában ingatlanba, mely összeg a befektetési limit teljes kihasználása mellett 2008-ra elérheti a 100 milliárd Ft-ot. Ezen összegből megközelítően 500 ezer négyzetméter ingatlan-beruházás valósulhat meg.
A fejlesztőknél felhalmozódott szakértelem és a nyugdíjalapoknál felhalmozódott tőke a nyugat-európai piacokon már természetes módon egymásra talált.
A fejlesztő szerepe a nyugdíjpénztárak ingatlan befektetéseinél a piaci szakértelem biztosítása, a potenciális befektetési célpont felkutatása és talán leginkább meghatározóan a kockázatok mérséklése a befektető számára. A Biggeorge's-NV Rt. mint a magyar piac egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanfejlesztője számos alternatívát tud kínálni a nyugdíjpénztárak elvárt hozam/kockázat arány melletti befektetéseinek megvalósításához." - nyilatkozta Dr. Hajnal István, a társaság vezérigazgatója.
(Forrás: www.tozsdeforum.hu)
Az alternatív befektetési lehetőségek közül az ÉMNYP megítélése szerint elsősorban az ingatlan befektetések kerülhetnek fókuszba középtávon. Az ingatlan befektetések megjelenését több tényező is indokolja a magánnyugdíjpénztári portfóliókban: az ingatlanbefektetések stabil jövedelem termelő képessége, a hozamok relatív kis ingadozásán keresztül megjelenő mérsékelt kockázat, illetve az állampapír és részvény befektetésekkel kevéssé együttmozgó hozamok.
A nyugat-európai statisztikák szerint a nyugdíjalapok átlagosan befektetéseik 6.4%-át tartották ingatlanban 2004. év végén. Ezen ingatlanbefektetések 88%-a közvetlen invesztíciókon keresztül valósult meg.
A magyar magánnyugdíjpénztárak 2012-ben kezdik meg a kifizetési periódusukat, azaz ezen időponttól indulnak meg a nyugdíjak kifizetései. A kifizetési periódusra történő felkészülés része a portfólió kiigazítás is, hiszen az osztalék és kamathozamoknál magasabb bérleti díjból származó hozamok stabil cash flow-t biztosítanak a pénztárak számára.
Az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár igazgatósága stratégiai döntést hozott arról, hogy az ÉMNYP portfóliójában a következő években megjelennek a közvetlen ingatlan befektetések. A megvalósíthatósági tanulmány elkészítése, a potenciális projektek vizsgálata jelenleg külső szakértők és tanácsadók bevonásával folyamatban van." - nyilatkozta Fórizs Sándor, a pénztár igazgatóságának elnöke.
Iparági becslések szerint a magyar ingatlanpiacon 1200 milliárd Ft befektetési célú tőke mozog. A jelenlegi szabályozás alapján a magánnyugdíjpénztárak a befektetéseik 5%-át helyezhetik közvetlen formában ingatlanba, mely összeg a befektetési limit teljes kihasználása mellett 2008-ra elérheti a 100 milliárd Ft-ot. Ezen összegből megközelítően 500 ezer négyzetméter ingatlan-beruházás valósulhat meg.
A fejlesztőknél felhalmozódott szakértelem és a nyugdíjalapoknál felhalmozódott tőke a nyugat-európai piacokon már természetes módon egymásra talált.
A fejlesztő szerepe a nyugdíjpénztárak ingatlan befektetéseinél a piaci szakértelem biztosítása, a potenciális befektetési célpont felkutatása és talán leginkább meghatározóan a kockázatok mérséklése a befektető számára. A Biggeorge's-NV Rt. mint a magyar piac egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanfejlesztője számos alternatívát tud kínálni a nyugdíjpénztárak elvárt hozam/kockázat arány melletti befektetéseinek megvalósításához." - nyilatkozta Dr. Hajnal István, a társaság vezérigazgatója.
(Forrás: www.tozsdeforum.hu)