"A kormány lakástámogatási programjához illeszkedő lakáshitel-ajánlatokkal rukkolnak elő a bankok. A termékek közti eligazodásban némi segítséget nyújt az idén kötelezővé tett teljes hiteldíj mutató (THM) közzététele.

Árleszállítás! Akció! - teszik ki a bankok a táblát az "ablakukba", hogy becsalogassák a lakáshitelre vágyó ügyfeleket. A csábító szavakra szükség is van, mivel az érdeklődés jócskán csökkent azt követően, hogy a kormány 2003 decemberében megváltoztatta a lakáshitelek támogatásának játékszabályait. Az idén februártól beindított Fészekrakó program és a közalkalmazottak önrész nélküli kölcsönhöz jutási lehetősége viszont kiváló alkalom a pénzintézeteknek a reklámozásra.

Irányítottan

Mivel januártól a lakáshitelek esetében is közzé kell tenni a teljes hiteldíj mutatót, a bűvös THM betűhármas a hirdetésekben is megjelenik. Az ajánlatrengetegben ez iránytűként szolgálhat, de ez a mutató sem mindenható. Míg ugyanis a forinthiteleknél - főként a hosszabb távra fix kamatos konstrukcióknál - több évre előre is megmutatja a kölcsön árát, a devizahitelek esetében csak egy pillanatnyi állapotot tükröz, ami akár egy hónap múlva is megváltozhat. Így a ma legkisebb mutatójú deviza alapú kölcsön akár drágábbnak is bizonyulhat a futamidő végére, mint a jelenleg magasabb THM-mel futó forintos konstrukciók. A „kockázatokról és mellékhatásokról" persze megkérdezhetjük a banki ügyintézőket, végül azonban nekünk kell eldönteni, hogy a következő 15-20 évre melyiket is választjuk.

A bankok árazási politikájukkal továbbra is a deviza alapú hitelek felé terelgetik ügyfeleiket, hiszen itt nagyobbat kaszálhatnak az üzleten, mint a támogatott hitelek esetében. A pénzintézetek jóval olcsóbban jutnak forráshoz svájci frankban vagy euróban, mint forintban, ugyanakkor csaknem olyan drágán kínálhatják ezeket a kölcsönöket, mint a támogatott forintos változatokat. Mindössze arra kell vigyázniuk, hogy azért legyen némi előny a THM-ben és törlesztő részletben."

(Forrás: www.fn.hu)